2000万円で納得の家を建てました!

こんにちは!群馬県渋川市に住んでいるアイ(34歳)です。

 

1年前に、長尾小学校の近くにマイホームを購入しました。

 

群馬県の土地込みの注文住宅の平均価格は、全国平均よりも低い3500万円ほどらしいのですが、我が家は2000万円でマイホームを建てることができたんです!

 

今、話題になってる「ローコスト住宅」ってやつですね。

 

ローコストって聞くと、「施工が雑になるんじゃないか」、「品質は大丈夫か」と不安に思う方もいらっしゃるのではないでしょうか?

 

むしろ、私がそうだったんですけどね。(苦笑)

 

でも、全然そんなことなくて、すごく快適でデザインもシンプルでアレンジしやすいんですよー!

 

我が家を訪れた友人も価格を聞いてびっくりしてますし、「うちも安く建ててアレンジすればよかった」なんて声もあるんです。

 

ただ、安くて満足度の高い家を建てるのに苦労したことが1つだけあります。

 

それが業者選びでした。

 

安いだけの家なら、どの業者でもある程度は建てられると思います。

 

逆に、高くて快適性やデザイン性の高い家も建てられるでしょう。

 

しかし、安くて品質のいい家を建てられる業者は限られていますし、なかなか見つからないんですよねー(汗)

 

そうは言っても、この業者選びを手抜きしてしまうと、いくらお金を使っても後悔の残る家になってしまうと思います。

 

しっかり業者を選ぶことができれば、2000万円という低予算でも、群馬県渋川市で我が家のような希望通りの家造りをすることができるんです。

 

ただし、それにはちょっとしたコツが必要なんですよー!

 

  • 我が家はどのようにして家造りを行ったのか?
  • 業者を選ぶ方法やポイントとは何か?

 

これから群馬県渋川市でマイホームを購入しようと思っている方はぜひ参考にしてください!(^^)!

 

我が家の家族構成と年収

家族構成

 

  • 夫:36歳
  • 私:34歳
  • 長男:8歳
  • 長女:2歳
年収状況

 

現在、夫は正社員で年収340万円、私はパート収入で年収90万円です。

 

夫の年収は他の家庭の旦那さんと比べてもかなり安いんですが、実は一度、30歳目前にリストラされてしまったんです。

 

会社が経営難に陥って、大量のリストラが発生したらしく、夫もその1人になってしまいました。

 

上の子が生まれた後だったんで、生活するのに精いっぱいで、とりあえずマイホーム計画は一旦中止になりました。

 

また、私もパートに出て稼いで、失業保険とパート収入でやりくりしながら、貯金を切り崩して生活をしてきました。

 

なんとか再就職先でも正社員になることはできたんですが、思うようにお給料が上がらず、今に至ります(汗)

 

夫婦合わせて430万円という状況でどうマイホームを購入するか考えました。

 

住宅ローンの審査は勤続年数が短いと不利になるので、とりあえず5年間は我慢しようと思いました。

 

その間、ちょっとでも貯金をして頭金を貯めて、借入でなんとか予算を組む算段でした。

 

親からは「ムリなんじゃないか」と言われたんですが、35歳までにはなんとかしたかったんです。

 

長期ローンを組まざるを得ない状況なので、そこを過ぎると定年を迎えてしまいますからね(汗)

 

なので多少家計が厳しくなったとしても、このタイミングで行くしかないと考えたんです。

頭金と予算

 

リストラ前に貯めていた貯金と節約生活で貯めたものを合わせて準備できた予算は250万円でした。

 

加えて夫の両親が50万円準備してくれたのでありがたく頭金にさせていただきました。

 

住宅ローンは年収の5倍が限度と聞いたので1700万円に設定しました。

 

  • 頭金:300万円(貯金:250万円 夫の両親:50万円)
  • 住宅ローン:1700万円
  • 合計:2000万円

 

これで土地と建物を購入しなければならないので、土地代:500万円、建物代:1500万円を目安に、どう家造りを進めていくか考えました。

 

土地探しのポイント

価格よりも大切なこと

 

我が家のように、予算が少ないと土地を決めるのに価格を重視してしまう方も多いのではないでしょうか。

 

しかし、土地を価格のみで決めてしまうと失敗や後悔が生まれる可能性が高まってしまいます。

 

価格が安い土地の問題点は、利便性と周辺環境です。

 

  • 会社まで遠い
  • 渋滞が頻繁に起こる
  • 学校まで距離がある
  • 買い物できるお店が近くにない

 

これらだけでもかなりのストレスが生まれてしまいます。

 

最初は、「マイホームのためなら仕方ない」と思えても、5年、10年と生活をしていくと、「利便性のいい場所にすればよかった」と感じてしまう可能性が高まります。

 

子どもの通学も時間がかかるとやっぱり心配ですしね(汗)

 

 

また、周辺環境による問題として、

  • 騒音がひどい
  • ご近所トラブルに巻き込まれる
  • 日当たりにより冷暖房費が高くなる

と言ったケースがあります。

 

 

これらも、最初は我慢できても長く住み続けるとやっぱり気になるものですよね。

 

間取りはリフォームで変えることはできても、場所は変えることはできません。

 

なので、後々の失敗や後悔のことを考えると、やはり価格よりも利便性、周辺環境を優先させた方がメリットが大きいです。

建物との同時購入はメリットが大きい

 

土地探しも行う方は、建物も同一の業者に依頼するようにしましょう。

 

そうした方が割引額が大きくなる可能性があるからです。

 

土地の価格は業者が独自につけることができます。

 

また、工事全体で利益が上がれば業者にとっても問題ないので、土地込みだと価格交渉に有利なんです。

 

また、別々に探してしまうことによるデメリットも回避することができます。

 

 

土地と建物を別々に探してしまうと、

  • 狭小地や変形地で間取りが入りきらない
  • 建ぺい率、容積率、日照により、希望の間取りや形にできない
  • 地盤が弱く、追加の基礎工事費用が発生する

といった問題が生じる場合があります。

 

 

そうなると、せっかく決めた間取りや素材を変更したり、追加で予算を準備したりしなければなりません。

 

なので、土地と建物は同一業者に依頼する方がメリットが大きいんです。

プロの情報力を活用する

 

土地探しは絶対にプロ(業者)に依頼した方がいいです。

 

そう言えるのは、私たちは最初、自力で土地を探そうとしていたからです。

 

土地探しをお願いすると、仲介手数料や手続きの諸費用などいろいろと加算されるイメージがあったんですよ。

 

もちろん、業者も商売ですから、当たり前のことなんですけどね(苦笑)

 

ただ、予算の関係で「少しでも安く!」という状態だったので、業者に依頼せず自分たちで頑張ろうと思ったんです。

 

 

条件も、

  • 長尾小学校の学区内(いじめの心配があるため、転校させたくない)
  • スーパーの近く(とりせんかベイシア)

に絞りました。

 

 

この条件なら、ふれあい公園も近いし、道の駅もあるのでちょうどいいんですよね。

 

しかし、この条件にあてはまる土地はすべて我が家の予算では手が出せない土地ばかりでした(汗)

 

苦渋の決断で業者に依頼をしたんですが、そしたらあっさり条件と予算にあった土地を紹介してくれたんです(驚)

 

2ヶ月ほどあちこち回ったり、ネットや本で調べて出てこなかったので、「なんで!?」と思いました。

 

なんでも、建築業者は我が家のように土地と建物をセットで探している人向けに、独自の「土地リスト」みたいなものを持ってるらしいんですよ。

 

一般公開されているものは、立地条件も良く、土地だけで購入されやすいものだけなんだそうです。

 

その土地リストに載っている情報は一般公開されていないものだったんです!

 

そりゃー自力で探して見つからないわけですよね(苦笑)

 

また、業者に依頼するメリットは、周辺環境や地盤調査を無料で行ってくれる点でもあります。

 

安心、安全で安くていい土地を見つけるには、やはりプロに依頼するのが一番だと改めて感じました。

 

間取りのポイント

注文住宅の種類を決め方

 

注文住宅には、3種類あります。

 

フルオーダー住宅
  • 間取りや素材、デザインなどが好みで選べる設計自由度の高さがウリ
  • 建築費用が高い、知識がないと快適性が損なわれやすい
規格住宅
  • 建築費用が安く、一定品質以上の住宅になる確率が高い
  • 設計自由度が低い、デザインもシンプルなものになる場合が多い
セミオーダー住宅
  • 自由に決められるもの(設備、デザインなど)と、プランから選ぶもの(間取り、外構など)がある
  • 建築費用は中間、失敗のリスクも少ないがオリジナリティーが損なわれる場合もある

と、それぞれにメリット、デメリットがはっきりしています。

 

 

なので、自分の要望に一番近いものを選ぶようにしましょう。

 

特に、吹き抜けやリビング階段など特殊な間取りはフルオーダー住宅でないと厳しいです。

 

我が家は予算が少ないので、規格住宅しか選ぶことができませんでした(汗)

快適性を重視した方が失敗、後悔が少ない

 

間取りを決める際、重視する部分はひとそれぞれです。

 

デザイン性、設備のグレード、外装、内装などこだわりたい部分はたくさんありますよね。

 

ただ、一番優先するべきものは「快適性」です。

 

私の周りにはフルオーダー住宅で家を建てた友人が何人もいます。

 

ただ、そのほとんどが後悔しているようでした(汗)

 

吹き抜け+リビング階段(おしゃれなスケルトン階段)
  • 冷暖房が効きにくい、建築費用が高くなった
  • 音漏れや臭いが充満する、光熱費が購入前の1.5倍になった
デザインにこだわった
  • 予算オーバーしてしまい、別のところを削った
  • 素材や設備のグレードダウンにより、外からの見栄えはいいが使い勝手が悪い
リビングを広く、天井を高くした
  • 建築費用が高かった、廊下や収納を削ってしまった
  • 遮音性が低い、冷暖房が効きにくい、西日が強すぎて夏はサウナ状態
大きな窓と小窓を設置しておしゃれにした
  • 結露がひどい、正面に家が建ったので大きな窓が開けられない
  • 冬は冷えるし、夏は暑い、不必要な光熱費がかかってしまった

と、羨ましい間取りがいっぱいなんですが、すごく快適性が悪いそうなんです。

 

 

一方、我が家は規格住宅なので特別な間取りもデザイン性の高い設計や素材も一切ありません。

 

しかし、プロが快適性にこだわって設計したこともあり、快適性は抜群にいいです。

 

リビングや寝室、子供部屋も狭すぎず広すぎずちょうどいい広さです。

 

壁や天井のデザインがシンプルな分、カスタマイズもしやすくてすごく楽しいです。

 

もちろん、吹き抜けとか、おしゃれな壁紙や床材とかしたいと思っていました。

 

でも、予算もあってそれができなくて悔しかったですが、今の家に住み始めて本当によかったと思います。

 

これから何十年と暮らしていくし、子供が大きくなっても住んでもらいたいですし。

 

そう考えるとやっぱり、何よりも快適性を重視した方が失敗や後悔になりにくいんじゃないかなと改めて感じました。

 

2000万円での家造りのポイント

家造りを始める前に

 

実際に業者を探したり、比較をする前に絶対に抑えておくべきポイントがあります。

 

それは、業者ごとで設定価格やサービス、品質が大きく違うということです。

 

  • 間取り
  • デザイン(外装、内装)
  • 標準仕様の素材や設備
  • 住宅性能

 

これらだけでも全く同じ施工をする業者はありません。

 

特に価格は業者によってものすごい開きがあります。

 

十万円単位で変わりますし、すごい場合だと数百万円も違ってくるケースもあります(驚)

 

安くていい家を建てるためには、これらの違いが生まれることを理解し、相場以下で品質の良い施工をしてくれる業者を見極める必要があります。

ハウスメーカーにするか、工務店にするか

 

注文住宅ですごく迷う部分がココです。

 

ハウスメーカー、工務店にはそれぞれに異なるメリット、デメリットがあるため、どちらがいいかを一概に言うことはできません。

 

選ぶポイントとしては、家造りで重視する点が強みになっている方を選ぶようにしましょう。

 

 

例えば、

  • とにかくコスト重視→工務店
  • プランを色々選んで決めたい→ハウスメーカー
  • 一定の品質は保ちたい→ハウスメーカー
  • 特別なデザインにしたい→工務店(設計事務所)
  • 保証内容、安心感で選びたい→ハウスメーカー
  • フルオーダーでとことんこだわりたい→工務店

と、言ったようにこだわりが実現させやすい方を選びましょう。

 

 

どちらかに絞れたらさらに細かく、業者ごとの特性を捉えて、希望のプランを実現してくれる業者を選定するようにしましょう。

業者比較は妥協しないことが重要

 

注文住宅で失敗や後悔してしまうのはなぜだと思いますか?

 

様々な理由があるのはもちろんなのですが、中でも1番の原因は、業者選びによるものです。

 

業者選びの失敗は比較不足で起こる確率が高いです。

 

それは、情報量が不足していることが理由です。

 

例えば車やテレビを買ったとして、失敗した、後悔したとはあまり聞きませんよね?

 

それは、製造しているメーカーが限られていたり、専門的な情報を入手しやすいからなんです。

 

車だとトヨタ、日産、三菱、ダイハツなど主要メーカーは決まっていますし、テレビでもパナソニック、ソニー、ビクターなどその数は非常に少ないです。

 

また、お店にいけば詳しい店員さんがいて、良し悪しを教えてくれます。

 

さらには、詳しい方が身近にいれば、どんどん情報は手に入れられますよね。

 

しかし、注文住宅の場合はそうはいかないんです。

 

業者と言ってもたくさんありますし、聞いても返ってくるのは自社のことばかりです。

 

なのに、打ち合わせにものすごい時間がかかってしまうので、時間に対して入手できる情報量が少なすぎるんです。

 

なので、面倒になって2,3社で決めてしまうという流れが生まれるんです。

 

しかし、注文住宅は後悔をしても建て直すことはできません。

 

妥協して業者を選ぶことはいつでもできます。しかし、家を建ててしまってからではもう遅いんです。

 

いい業者が見つからなくて、はやる気持ちがあったり、大変だと思ったりするとは思いますが、小さな点でも妥協せず、徹底した姿勢で探し続けることが理想の家を建てるためには必要です。

3分で業者を比較する方法

 

業者比較はこだわって、小さなことでも妥協せずに進めるべきなのですが、問題が1つあります。

 

それは、業者の数が多すぎることです。

 

群馬県渋川市だけでもかなりありますし、近隣の地域も含めると途方もない数になりますよね。

 

その1つ1つを自力で回るのは現実的ではありません。

 

我が家もモデルハウス見学にいったり、資料を取り寄せたり、電話をしたりしたんですが、やっぱりとても苦労しました。

 

しかも条件にあてはまる業者が全然見つからなかったですしね(汗)

 

こうなると面倒になって、良さそうなところに決めてしまう気持ちもすごく分かるんですが、ただ、「良さそうな」では、失敗や後悔するリスクは回避できていません。

 

この業者なら任せられると確信を持たなければ、絶対にいい家は建ちません。

 

そこで業者比較をスムーズに行える「注文住宅業者の一括比較サービス」をおすすめします!

 

このサービスは、面倒な業者周りや打ち合わせをする必要がないんです。

 

 

地域や間取りの希望、予算など簡単な条件を入力するだけで、希望にあった工事ができる業者から

  • 間取り図
  • 資金計画書
  • 土地情報

の3点セットが届きます。

 

 

入力は3分くらいで終わるものなので、自宅で出来てとっても便利ですよね。

 

しかも、1社だけでなく、その地域、条件で施工可能な業者全部からもらえるんです!

 

さらに、このサービスに登録している業者は、国家基準をクリアした優良企業ばかりなんです。

 

信頼度、安心度が段違いに高いので、このサービスは本当におススメです。

 

資料もすごく分かりやすくて、比較がとてもしやすくなりました。

 

そして、群馬県渋川市で2000万円という低予算にも関わらず、快適性抜群の理想の家を建てることができました。

 

我が家と同じように少ない予算で家を建てたいと思っている方や、予算内で家を建ててくれる業者を探している方、安くて品質のいい家を手に入れたいと思っている方は、ぜひ、こちらのサービスを利用してみてください。

 

完全無料で利用できるので、安心して使えますよ!

 

※人気の業者は予約待ちを取ることもあるようです。利用する場合はなるべく早めにしておいた方がいいですよー。

 

⇒我が家が利用した「一括比較サービス」はこちら

 

群馬県渋川市にある工務店一覧

会社名 住所 電話番号 URL
荒木工務店 群馬県渋川市渋川2706-15 0279-24-1181 https://www.araki-koumuten.com/
土田工務店 群馬県渋川市渋川並木町680-3 0279-22-2793 http://tsuchida-navi.jp/
津久井工務店 群馬県渋川市渋川1112-1 0279-24-3333 http://www.tsukuikoumuten.jp/
カナイ工務店 群馬県渋川市白井528-2 0279-23-9177 https://kanaikoumuten.com/
石関工務店 群馬県渋川市吹屋577-1 0279-23-1086 http://ishizeki.co.jp/
幸和工務店 群馬県渋川市行幸田198-3 0279-25-3985 http://www.kouwa-koumuten.com/
石井工務店 群馬県渋川市伊香保町伊香保416-6 0279-72-2103 http://www.ishiikomuten.jp/
藤川建設 群馬県渋川市八木原920-1 0279-24-2388 http://www.fujikawa-kensetsu.com/
ケイセイホームズ 群馬県渋川市赤城町宮田1014 0279-56-7216 http://keiseihomes.com/
赤城ハウジング 群馬県渋川市石原149-1 0279-23-5489 http://www.akagihg.co.jp/
エスエー企画 群馬県渋川市赤城町津久田169-19 0120-563-546 http://www.sa-kikaku.com/
盛山建設 群馬県渋川市赤城町溝呂木465 0279-56-5068 http://moriyama-home.co.jp/
渋川工務店 群馬県渋川市阿久津172 0279-23-0106
今井工務店 群馬県渋川市伊香保町湯中子35 0279-72-3801
兵藤工務店 群馬県渋川市中郷442 0279-53-4181